Доступное ЗаМКАДье

Москва - многомиллионный город, который растет с каждым годом. Аккуратные высотки вырастают на местах, где раньше царила разруха и уныние, запущенность и неустроенность уходит с московских улиц. Серые, скучные хрущевки сменяются целыми кварталами европейского типа. Несомненно, возрастающие потребности города диктуют свои условия. Редко где сегодня можно встретить новый жилой комплекс, к которому бы не было необходимого "приложения" в виде школ, детских садов, площадок для игр, удобных парковок. Конечно, развитая инфраструктура повышает качество жизни в таких домах, но неизменно влияет на стоимость квартир, причем, как можно догадаться, в сторону увеличения.

Новшества делают столицу красивее, приятнее для проживания, но вряд ли московские новостройки становятся доступнее для людей, не обладающих большим капиталом. В связи с этим, риэлторами отмечается постоянный рост спроса на квартиры, расположенные рядом с Москвой, в так называемом ближнем Подмосковье.

Следует сразу отметить, что разница между жильем в столице и квартирами, допустим в городах, примыкающих к Московской кольцевой автодороге (Дзержинский, Люберцы, Химки, Одинцово, Реутов, Мытищи и т.п.), невелика. А в некоторых случаях, если речь идет о новостройках рядом с метро, например, недавно открытой станцией Котельники, может быть даже выше, чем в черте города, но в отдалении от основных транспортно-пересадочных узлов.

Поэтому, для сравнения, возьмем Подмосковье в пределах 15 км от МКАД. Здесь разница столичных цен и подмосковных гораздо очевиднее. И это только один из плюсов. Немаловажными также являются экологические показатели, в том числе по уровню шума, наличие той же самой необходимой инфраструктуры, доступность загородных мест отдыха.

Если взглянуть на стоимость квартир с другого ракурса, получается, что семья, поселившись в ближнем Подмосковье, может рассчитывать не просто на покупку жилой площади, а большей площади, по сравнению с возможным приобретением квартиры в Москве из расчета одного и того же бюджета. Например, при весьма скромной сумме (по столичным меркам) в 5 млн. рублей, в Москве, скорее всего, будет "по карману" только однокомнатная квартира в монолите, а в Московской области можно уже рассматривать более просторные варианты из 2-3 комнат.

Перечисленные очевидные плюсы, к сожалению, не отменяют и минусов. В МО, как и в Москве, сохраняется высокий уровень долгостроя, причем за МКАДом он выше. Эта проблема возрастает в арифметической прогрессии в кризисные годы. Миллионы квадратных метров, в которых уже должны проживать счастливые новоселы, так и остаются незавершенными, встречающими гостей строительными лесами и опалубкой. Нередки случаи, когда стройка замирает на уровне цоколя или залитой опалубки для фундамента. Проблема общая, местные и федеральные власти ищут пути решения, но не всегда с положительным результатом. Поэтому, выбирая жизнь в ЗаМКАДье, следует помнить о существующей вероятности "зависания" выбранного вами жилого комплекса.

Другой проблемой, крайне актуальной для Московской области остается транспортная загруженность. Вечные пробки на въезде в город по утрам и на выезде во второй половине дня - этого минуса не избежать. В перспективе эта проблема также будет решаться, к вводу в эксплуатацию готовятся десятки новых развязок. Но, рассчитывать на быстрое устранение проблемы, на комфортные поездки без пробок в Москву в ближайшее время - не приходится.

И все-таки, все больше и больше людей выбирают Московскую область. Предостерегая их от возможных затруднений, все таки хочется искренне пожелать им счастливого новоселья и побольше плюсов от проживания за пределами кольцевой автодороги.