Свободная планировка – плюсы и минусы

Квартиры со свободной планировкой в монолитном доме очень популярны на рынке недвижимости и чаще всего встречаются в категории дорогого, элитного жилья или домов бизнес-класса.

Что они собой представляют? По сути, это жилая площадь с минимальным количеством перекрытий, готовая к тому, чтобы владелец обустроил ее в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом. Как правило, приобретатели таких квартир являются людьми состоятельными, готовыми вкладывать значительные суммы в будущее место проживания.

Квартиры со свободной планировкой в жилье категории «эконом», как показывает практика, практически не востребованы. Новоселы таких домов предпочитают вселяться в квартиры типового проекта, то есть, иметь по умолчанию базовую планировку.

Итак, что же дает такая относительная свобода. Разумеется, реализацию собственного плана-проекта, но в рамках действующего законодательства, что накладывает серьезные ограничения. То есть, следует учитывать, что перенос санузлов, кухонной площади, объединение балконов и лоджий с жилым пространством, а также изменение вентиляционных выходов – недопустимо.

Далее, следует внести ясность в само понятие квартиры со свободной планировкой. По факту это просто недострой, как ни печально это прозвучит для тех, кто считает подобную форму жилища престижным уже исходя из названия. Любой многоквартирный монолитный дом имеет утвержденный проект, в котором указана планировка всех имеющихся там площадей.

Даже в квартирах, в которых при сдаче дома не установлены перегородки, так же как и в других, имеющих разграничения, действует план БТИ. Поэтому, любое последующее индивидуальное благоустройство, отличное от исходного плана БТИ будет считаться перепланировкой, которая потребует дополнительного согласования, разрешения.

Существуют исключения, когда в базовом плане выделены лишь санузлы и кухни. Но и в этом случае новоселу вряд ли избежать дополнительных хлопот – возведение любых межкомнатных стен и перегородок также потребует череды согласований или будет считаться незаконной перепланировкой.

И к вопросу стоимости. Как уже указывалось выше, такой тип жилья предпочитают люди обеспеченные, имеющие свободные средства. Но, в таком случае, даже хорошо обеспеченному индивидууму следует произвести предварительный расчет расходов, т.к. ремонт и реализация дизайн-проекта по переустройству площади могут вылиться в стоимость, практически равную стоимости самой квартиры. Придется нести расходы не только на строительные материалы, опалубку стен и перекрытий, а также комплектующих к ним, но и закладывать в смету работы строительной бригады, расходы на черновую и чистовую отделку.

Но, вернемся к неоспоримым плюсам. Приобретая жилье со свободной планировкой,  будущий новосел имеет уникальный шанс воплотить в жизнь свою «голубую мечту» - создать свой собственный мир, в котором он сможет жить долго и счастливо, в абсолютной гармонии со своим представлением об идеальном доме.  Вполне вероятно, что этот плюс перевесит все возможные в таком случае минусы.