Скрытые дефекты

Как купить готовый загородный дом без скрытых дефектов? Этот вопрос сегодня как никогда актуален. В сложно ситуации на рынке недвижимости, некоторые фирмы стараются как можно быстрее сбыть весь «товар», даже если продаваемый дом имеет массу дефектов, не видимых покупателю на первый взгляд.

Итак, с чего следует начинать при покупке дома. Конечно, с внимательного изучения документов. Среди них должны быть обязательно: утвержденный проект с указанием расходных материалов, с поэтажным планом, со всеми возможными сметами, схемами и пояснениями. Следует насторожиться, если вместо проектной документации вам покажут только красивую картинку с графическим изображением предлагаемого вам дома.

Далее, вам необходимо узнать (документально подтвержденные) сроки возведения дома. Это крайне важно, в какое время года был заложен фундамент, и в какой момент была установлена крыша. Именно по этой полученной информации можно определять слабые места будущей покупки. Согласитесь, вероятность дефектов при определенных условиях будет разной - когда дом строился при относительно сухой и теплой погоде, и когда дом длительное время простоял без крыши под осадками или фундамент закладывался в мерзлую землю.

Если до этого вас все устраивает, можно переходить к следующему этапу – визуальному осмотру. Вооружитесь лупой, фонариком и отверткой и самым тщательным образом загляните во все углы – от чердака до подвала. Аккуратность отделки, как ни странно, тоже показатель. Когда ламинат имеет щели, обои наклеены вкривь и вкось, а створки застревают, это говорит о недобросовестности ремонтников, и об отсутствии контроля со стороны заказчика.

Если продавец откажет вам в вашем желании подняться на чердачное помещение (например, под предлогом, что выход туда не предусмотрен) или не позволит добраться до контурного утеплителя – это явный повод насторожиться. Не продают ли вам «кота в мешке»?

Важнейшая часть дома – это фундамент. Для того, чтобы понять, ждать ли от него сюрпризов, следует вновь обратиться ко времени возведения постройки. Если к моменту продажи дом простоял несколько сезонов или несколько лет, все возможные дефекты уже обозначились. В случае, если фундамент не имеет трещин, сколов и щелей, выглядит цельно и надежно, это хороший признак добротно построенного дома. Значит, время, и место работ, было выбрано правильно, использовалась качественная опалубка под фундамент, и мастера-строители имели хоть какую-то квалификацию.

Неочевидные недочеты может иметь и место расположения самого дома. Если уровень грунтовых вод достаточно высок, то высока вероятность подтопления участка, что не может отрицательно не сказаться на устойчивости постройки. Об этом минусе продавец вам, наверняка не скажет, поэтому следует пробурить небольшую ямку и убедиться лично, что она не наполнится водой. Подобный земляной «прокол», сделанный в непосредственной близости от основания дома сможет рассказать вам, какие материалы использовались при закладке фундамента.

Бывает так, что у вас возникли сомнения, но нет уверенности, что вас пытаются провести. Самое правильно в такой ситуации – пригласить опытного строителя-эксперта для консультации. Даже если вам придется выложить некоторую сумму за его визит, возможно, его мнение поможет вам избежать неизмеримо больших трат.

Напишите нам info@opalubkateh.ru
Позвоните нам 8 (495) 374-81-32