Планировать не перепланировать

Въезд в новый дом, праздник для новоселов. В предыдущей статье мы уже упоминали, что вслед за эйфорией от получения нового жилья, наступает время ремонта и доделки помещения под «себя». И непродуманный ремонт может принести немало хлопот и неприятных последствий. Речь о перепланировках.

Для начала следует обозначить основные моменты – что можно, что нельзя делать при проведении перепланировки квартиры. Под словом «нельзя» подразумевается, все же не опасность обрушения перекрытий и прочих катастрофических последствий, а, скорее, невозможность впоследствии получить официальное разрешение на такое обновление, т.е. легализовать его. Кроме того, существует вероятность того, что по требованию официальных представителей власти, помещение придется возвращать в исходное состояние. О незаконных планировках надзорные органы, как правило, узнают из жалоб соседей.

Итак, на какие изменения может быть получено разрешение. В случае если вы запланировали:

Теперь обратимся к тем провальным вариантам, от которых будет больше неприятностей, чем положительных результатов. Это если вам захотелось:

Следует особо подчеркнуть разделение жилого помещения и кухни. Как показывает опыт, подобная модернизация прочно вошла в моду и мало кто обращает внимание на существующий запрет. Обратите внимание, что требование разделения пространства не подразумевает однозначно наличие глухой стены, поэтому для восстановления первоначальной планировки вам не понадобится стеновая опалубка. Известно множество случаев визуального отделения, то есть построением арки, полуарки и прочими архитектурными элементами,  в принципе, не являющимися перегородкой.

Если вы все же решились на перепланировку, причем в той части, которая относится к категории «нельзя», вам следует помнить, что у вас могут возникнуть серьезные проблемы при продаже квартиры. Дело даже не в том, что это может повлиять на саму сделку, а, скорее в том, что ни один серьезный банк не выдаст ипотечный кредит под квартиру с не узаконенной перепланировкой. То есть, ваш покупатель будет вынужден от такой покупки отказаться. Об этом следует помнить и в случае, если в роли покупателя жилой площади в ипотеку будете выступать вы.  

Проводить перепланировку или нет, вы поймете сами, взвесив все за и против. Уютного вам жилища и поменьше проблем, которых можно избежать.