С новым старым домом!

    Вторичный рынок жилья по-прежнему привлекает внимание населения не меньше, а возможно даже и больше, чем новостройки.

   Преимуществ покупки квартиры б/у много. Во-первых, цена, которая, как и в строящемся доме может быть весьма демократичной, и зависит она от множества факторов – удаленности от центра, этажности, возраста дома, полезной площади. Во-вторых, вселение в новый дом при покупке на вторичном рынке, не растягивается на годы, в отличие от приобретения жилья еще в процессе возведения дома. При таком варианте человек может ощущать себя новоселом в течение нескольких лет, пока дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию.

   В-третьих, если купить квартиру с хорошим ремонтом, в которой уже произведена замена деталей всех проблемных участков – окон, сантехники, электропроводки, межкомнатных дверей и перегородок и т.п., дополнительно вкладывать средства в благоустройство не придется. Хотя, на практике, такие идеальные варианты встречаются крайне редко. Дефекты и слабые места, как правило, встречаются везде.

     Но, и сравнительных минусов также можно найти немало. Начиная эксплуатацию жилища «с нуля», новосел получает возможность сделать все  и сразу в соответствии со своим вкусом, от полов и стен до вентиляции. При покупке жилья во «вторичке», новосел лишен такой возможности. Ему приходится либо приспосабливаться к особенностям дома, которые оставили предыдущие жильцы, либо все переделывать.

    Покупка квартиры, в которой какое-то время кто-то жил, иногда преподносит неприятные сюрпризы. Покупателя могут не поставить в известность о том, что  была проведена перепланировка, которую никто не потрудился узаконить. Могут внезапно выявиться сезонные особенности, например, недостаточный нагрев батарей или плохая работа вентиляции в летний период. Новый жилец может столкнуться с низким качеством воды, недобросовестностью управляющей компании, с невоспитанными соседями, наконец. Хотя, объективности ради, следует отметить, что с теми же проблемами, в той или иной степени, можно столкнуться и в новом доме.

    Если вы все же намерены выбирать себе новое жилье в давно построенном доме, постарайтесь объективно оценить будущий «фронт» работ, с учетом всех возможных особенностей предлагаемого вам варианта. Например, следует помнить, что большинство домов, построенных в первой половине 20 века, когда еще не применяли  объемную опалубку перекрытий, не смотря на кажущуюся добротность и щедрый метраж, имеют ветхие балки, в основном металлические или даже деревянные. Согласитесь, весьма неприятно жить в ожидании, что потолок в любой момент может рухнуть. Так называемые послевоенные «сталинки», не только моложе, но и надежнее – во всяком случае, перекрытия в них, преимущественно железобетонные.

   Хрущевки, не смотря на скромность площади, послужат еще не одному поколению. Самое слабое их место – полы. Из-за тотальной экономии средств на строительство этих быстровозводимых домов, жильцы получали тонкие перекрытия, с крайне низкой звукоизоляцией. Эта проблема решаема, хотя и является затратной.

    И хрущевки, и сталинки, и брежневские дома имеют самые серьезные проблемы с электропроводкой. Она может быть до предела изношена, а в панельных домах может быть алюминиевой. Этот материал со временем становится хрупким и может банально сломаться внутри стены. Как следствие, замена проводки не обойдется без штробления стен.  

   Подводя итог, следует  сказать – если ваши намерения купить квартиру на вторичном рынке неизменны, подойдите обстоятельно к этой покупке, чтобы не тратить на ремонт и устранение серьезных дефектов, значительные средства. Возможно, при такой калькуляции вам будет выгоднее рассмотреть и другие варианты.